送走租房旺季,大连市租房市场淡季正式来临。大连市房屋租赁公共服务平台发布的最新数据显示,9月本市租金均价为35.7元/月/平,环比降幅为0.83%。市内五区除中山区、西岗区房租价格有小幅上涨,其他三区均有不同程度回落。 

  9月份,中山区继续以44.4元/月/平的租金均价排在各区之首,同比上涨15%,环比上涨0.66%;西岗区以39.2元/月/平的租金均价占据第二的位置,同比上涨19%,环比上涨0.98%,同、环比均为全市涨幅最大区域;沙河口区租金均价为38.4元/月/平,与高新区并列第三;甘井子区以33.5元/月/平的租金均价垫底,为租赁人群提供更多低价房源选择。 

  自今年1月开始,受供需情况,以及相关政策刺激,本市租金均价一路走高,尤其是今年4月份一下子跃升到35.2元/月/平。进入9月租金均价首次回落,为35.78元/月/平,与8月相比,环比下降3.5%。进入淡季,租房开启买方市场模式,房源供过于求,租客选房将更加从容。 

  大连市房屋租赁公共服务平台方面分析,9月大连租赁市场租金出现了年内首次环比下降。租金的变化反映了市场需求结构的变动。进入租房市场传统淡季,市场新增需求乏力,空置房源增多使得房东降租压力进一步加大,属于正常的租赁市场周期性波动。 

  诸葛找房数据研究中心提供的数据显示,9月份大连市二手住宅成交3680套,环比下跌了8%。然而,虽然成交量下降,但挂牌量仍有提升,这意味着二手房源的消化压力增加,销售周期也必然随之拉长。秋冬季节本来就是二手房市场的销售淡季,这样的背景下,会有越来越多的房源转入出租市场中,租金水平有望进一步下探。 

  看看各区房租走势咋样 

  ●中山区 

  作为全市传统核心区域,中山区在地理位置、交通配套、医疗资源、基础设施等方面得天独厚,房源根据房龄、品质,租金价格集中在   30-60元/月/平之间。解放路沿线,山根下的景山小区租金均价为28元/月/平,堪称中山区的底价;位于港湾广场附近的中信丰悦城租金为37元/月/平,配套成熟,交通方便,房源可选较多;金广东海岸、中信海港城都位于东港,但因建筑年代、房源品质不同,租金分别为41元/月/平,62元/月/平。 

  ●西岗区 

  同样是传统核心区域,但西岗区因为地块狭窄,房源量供应较少,导致租金价格一直很高。市图书馆附近的白云新村小区,租金价格为34元/月/平,算是西岗区租金较低的区域;位于高尔基路上的世纪家园小区房龄较久,租金均价为42元/月/平;五一广场商圈附近的万达华府二期和颐和香榭,交通便利、配套成熟、小区舒适,租金价格分别为55元/月/平,62元/月/平,一直居于西岗区出租房源租金高位。 

  ●沙河口区 

  沙河口区地理位置较为核心,基础设施配套完善,可选房源较多,而且涵盖星海商圈、西安路商圈,临近高新园区,房源丰富,性价比较高。位于辽师附近的幸福小区,租金仅为29元/月/平;马栏广场地铁2号线站点附近的老旧散盘租金均价为33元/月/平,相较上月降幅为4.64%;西安路上的西安路公寓、尚品天城租金分别为37元/月/平,及45元/月/平,临近地铁1、2号线换乘站,租住十分方便;同样位于马栏广场附近的益嘉广场,租金均价48元/月/平,环比上月下浮5.61%。 

  ●甘井子区 

  甘井子区面积广大,房源丰富,性价比高,一直是租客青睐的租住选择。泡崖子区域的泡崖八区租金仅为25元/月/平,临近新开通的地铁2号线辛寨子站的美林园租金也只有29元/月/平,性价比相当高;泉水附近的泉水·美域盛景租金均价为30元/月/平,价格也不贵,而且距离轻轨3号线也比较近;美食天堂山东路附近的山东路小区租金为31元/月/平,房源可选范围较多;华南广场附近的远洋广场租金均价为41元/月/平,堪称甘井子区品质不错、交通便利的中高端租住小区。 

  ●高新区 

  高新区因为拥有大量商务写字楼,集结了一大批软件等行业高端高智人才在周边租住,加之房源供应不足,所以租金一直居高不下。理工、东软附近的大华锦绣华城租金均价为33元/月/平,环比上涨2.86%;黄浦路沿线的芝麻街、菁英汇、硅谷假日、MI-NI印象根据距离、房龄、房型、物业水平等不同,租金均价分别为36.9元/月/平,39元/月/平,41元/月/平,41元/月/平,白领租住选择余地较大。   半岛晨报、海力网记者苏琳